其实，【出租回本时间】52年比股票市盈率52年的风险大。因为许多人买房是7成按揭，如果房价下跌50％，2007年以后买房的会有30％沦为负翁。最可怕的是，你在下跌30％以后，你的钱就已经全部亏掉了，剩下的价值全部是银行的，你要止损，却无权卖出。

2008年股票下跌到1664点，基本上没有负翁，而且在后来的牛市里，仍然有许多人解套，甚至赚钱。说明这么高的【出租回本时间】，买房不是投资，是投机，是赌博，而且“赌得很大”（巴菲特的评价）。以这个价格买房，买家没有利润空间，难以赚到房价上涨的差价。

于是，可以说，目前的房价的风险大于股市6000点。

11、正俯胆敢闯入“规律帝”的管辖内，“美丽帝”会配合“规律帝”把中国搞得屁滚尿流。如果怎么折腾都稳坐泰山，如果房价怎么上涨都平安无事，如果现在不是相当于股市6000点而是2000点，为什么正俯天天像小牧童那样大喊狼来了，为什么总在手忙脚乱地搞房地产调控？难道瑥是天天一张报纸一杯茶，吃饱撑的？

当然，指标计算后，理论还需要联系实际，因地制宜、因时制宜地作出修正。

日期：2011-12-16 14:16:35

第七章第3节炒房客在计算“售租比”的时候，时空概念混乱，导致计算结果错误。

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