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正文 第70节

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日期:2011-12-21 09:59:22

对最重要的一节,进行不厌其烦的重新计算

第十章第4节 再20年,10套旧房只能就近补偿4套新房。

1、20年后,政俯拆迁旧房赚不到土地价差,所以拆迁补偿将减少。

近几年,因为是牛市,房子在不断上涨,拆迁户喜欢补偿房子。政俯要拆迁一等地段的旧房,已经在三等地段盖起安置房。政俯不需要税费,不需要送红包,成本低。三等地段的土地价值低于一等地段,政俯赚到了土地价差。

20年后,因为是熊市,因为人少房多,拆迁户喜欢补偿现金。政俯赚不到土地价差了。政俯赚得少,拆迁补偿当然要减少。

2、近几年在“拆一盖1.5”的情况下,10套住房的价值在拆迁后丢失1.7套。

一套旧房在拆迁的时候,钢筋水泥已经一钱不值,值钱的是土地。一等地段的10套旧房,补偿到三等地段的10套新房。

三等地段的新房的市场价每平米为1万元 / 一等地段的新房的市场价为每平米1.2万元 = 0.83。

说明,在2011年,10套旧房拆迁可以就近补偿8.3套新房 。10套住房的价值在拆迁后丢失1.7套。

3、20年后,10套住房的价值在拆迁后因为“拆多盖少”“拆高盖低”而丢失4套。

前面已经论证过,20年后,将“拆多盖少”“拆高盖低”。20年后就地“拆一盖0.9” / 目前就地“拆一盖1.5” = 20年后政俯拆迁旧房得到的土地只是目前的60%。

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