日期：2013-03-13 12:07:04

楼市政策的战略合围还有最后一步——限售

标签：财经2011-12-24 16:01 星期六

相对房产税的开征需要做庞大而细致的前期工作不同，限售政策07年就已经实施，如一定年限一定面积房产出售要被课以差别化的税收政策，后来因为08年金融危机政策救市很多地方取消或者降低了课税标准。现在看来当时的效果是比较明显的，加上金融危机的冲击，双重打击下，中国楼市比当前困难多了。

我要说的是，在土地环节上，现在打击囤地，在住房持有环节恢复征收房产税，现在唯一缺乏的就是在住房交易环节，这个环节的薄弱是投资和投机力量经久不衰的主要原因。政策的意图是让住宅市场，尤其是普通住宅市场去投资化，支持刚需消费，所以我认为，在政策的步步紧逼之下，限售政策的出台之时一个时间问题，我还是认为，房产税无法衔接限购政策的退出，一是房产税没有那么快，准备工作还不充分，二是房产税是持有税，对交易环节不起作用。最终我认为限售政策很能是政策战略合围的最后一步，同时填补限购政策退出的政策空白。

明年是结构性减税的关键年，总体税负我相信不会下降，毕竟中国要用钱的地方还很多，针对小企业的税制很可能还会有更大的调整，尤其是在中央经济工作会议上提出的积极财政政策支持下。一减必然有一加，无疑加税，利用税率的杠杆延续楼市调控是符合中央经济工作会议上对楼市的定调。

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