公共绿化和天台等公共空间，是整幢楼或者整个小区的全体业主所共有的，应共同使用，不得独占。尤其是天台，有些天台是消防设计上作为消防通道使用的，如果被圈围或阻隔，万一发生火灾后果将不堪设想。

在法理上讲，公共部分在开发商销售的时候已分摊至全体业主，个体是无法独占的，除非有所有业主的书面同意书以及相关管理部门的批准文件。所以购房人遇到这种送低层花园或者顶层天台的情况，一定要在购房合同上就赠送部分的使用权归属，以及合法操作手续和违约条件作详细约定。

日期：2012-10-22 09:30:13

3、夸大楼盘配套服务功能。住房不是孤立存在的，它是人们生活的载体，但不是生活的全部，人们的日常生活需要通过各种商业服务来满足，所以一个楼盘周边以及自身的生活配套服务功能，对一个楼盘的销售至关重要。对此笔者相信开发商也是心知肚明，这就有了不少楼盘大打生活配套牌的现象，大力宣传诸如楼盘引进某大型超市，自建生活馆，配套高端会所等等，只要购房人能想得到的，开发商都可以为您“量身定制”。开发商之所以这么投其所好，画饼充饥，都是为了高价销售这一个目的，至于今后是否真的言行一致，与宣传相符，那购房者也能听天由命了——笔者从业多年，还从未见过开发商出现言行一致的情况。

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