日期：2011-12-06 20:25:31

售楼中违背商业惯例的扭曲规则（六）

六、什么样的期房最容易缩水

买房人购买期房最害怕缩水，但是什么样的期房开发商最容易缩水需要特别注意呢？这里也是有一定规律可以追寻的，其规律的逻辑就是开发商如果要缩水的间接损失和可能的成本、利益的大小是不同的，利益空间越大则开发商越容易缩水。

对于期房是否容易缩水首先是要看项目是否为大盘和要开发几期，对于大盘的首期房子，开发商是最不愿意缩水的，因为首期就缩水则会严重影响后面的销售，所以这样干是得不偿失的；而首期的好口碑则会吸引大量客户购买后续的房屋，会节省大量的销售费用，因此对于多期开发项目的首期是最不容易缩水的，而对于多期开发的大盘的后续开发，也会好很多，因为后续的房子有前面的房子作为对比，质量变差是说不过去的，更何况开发商都把好位置留到后面开发，在后面逐步抬拉价格也提高所谓的品质，因此这样的房子基本是有保障的，最害怕的就是楼盘本身不大，而且只有一期，开发商开发完了就要换项目的情况，这样的房子就比较容易缩水了。

我们在可以关注一下开发商的品牌，很多大开发商现在也逐步在打造他的开发品牌，这样的情况就是你可以看到开发商的楼盘名称里面都会带有他们商标，这样的情况开发商取得了开发品牌的溢价，对于其质量一般不会缩水，只不过你购买这样的房子会贵一点，万科、soho等都是这样的情况，相反的没有品牌的房子缩水的可能性就要大很多，尤其是在本地有势力的开发商，其缩水能够取得地方的保护，使得他缩水就更加没有顾忌。

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