日期：2011-07-06 08:10:22

（六）中国的房地产问题

关于房地产的问题，本人早先也写过几篇小文，如《人民币贬值不可避免－－从房地产泡沫谈起》/publicforum/content/develop/1/537442.shtml （注：文中所说人民币贬值，在国内市场上的表现就是通货膨胀，如今已经体现，国际汇市上的币值尚未体现，我稍候会作详解。）

早先的小文中，本人班门弄斧的从个人的体会简单的写了国内房地产市场发展的大概轮廓，和可以想见的一些资本炒作模式，从收入房价比，租售比，人口密度，等分析了一下泡沫的程度，最后给出了一些个人的预见和建议。

这次回国，通过亲身的体验，我对中国房地产的问题又多了一些直观立体的认识，比如：

1 人口的流动性和规模超出我原本的想象，之前因为住在人口密集经济发达的东京，所以有些自负，这次回来发现自己之前是在井里，广州等城市人口的流动性和规模在感官上判断，超过了东京。流动人口即便买不起房，也会租房，用房租支撑房价。所以之前的关于空置率导致的泡沫水平判断有偏差。因为众多的人口在劳动，很多富人在这种财富流中诞生。我的同学本科毕业已经工作五年多，硕士毕业的三年多，很多人已小有成就（主要集中在高端外企，金融口，还有合伙创业的几个领域），供房供车在相当比例的人群中压力并不大。在国内饭局相当多，高档餐厅往往爆满，很多时候还得排号，组建富裕层的人数也是相当庞大。

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