"市场观望气氛浓厚,预计10月份楼市成交量也很难取得突破性进展。"张月说。
而限购政策的实施,已经使新项目在销售上的客户蓄积量发生了明显变化,这加剧了开发商销售难度。
"在限购前,一个500套项目的楼盘基本蓄客量在1000组就可以达到当日售罄。但是在限购后基本蓄客量要到2000组左右,签约才能达到五成。"张大伟说,开发商只有通过"以价换量"才能有所突破,而且小幅降价已难有效果。
事实上,目前北京除了几个率先降价的楼盘,大量项目降幅不大,不足以引起购房人的关注。正是在这种背景下,目前业内人士普遍认为,10月份楼市低迷是大概率事件,他们更关注的是,有无大型房企带头"来一次像样的降价",从而打破楼市成交持续低迷的僵局。
记者此前采访地产大腕潘石屹时了解到,今年开发商资金链仍好于2008年时期,所以还有一定实力能"扛着不降价或只是小幅降价"。(.上.证)
北京9月份楼市成交3年来最低迷 新房降价成主流
总成交量与前两年同期相比下滑超过50%;分析称限购政策影响较大
中原地产根据北京房地产交易管理网数据统计,9月全月,北京商品房住宅成交量为5236套,二手房住宅成交量为8750套,成交量依然维持8月的低迷状态,总套数环比微涨了2.4%,其中二手房上涨了7.3%,商品房住宅则下调了4.9%。
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