日期：2010-12-13 21:12:35

下班后，陶奇给房老师打了一个电话，请房老师点评自己关于清河投资机会的想法。

房老师在电话里说：“陶奇，我真没想到你进步这么快，这么短时间就有了敏锐的房产投资嗅觉。今天听到清河地王的消息时，我当时觉得应该会有投资机会，想得还没有你那么深入，后来一忙手头上的事，就把这个想法丢开了。听完你的分析，感觉这次清河区域的投资机会应该是有的。”

听到房老师的表扬，陶奇感觉有点不好意思，说话变得有些结巴：“我……我这也只是一个想法，正不知道该怎么利用这次机会呢。”

“这次机会适合做短期房产投资，你现在虽然面临买房自住的问题，还是可以将购房的主要目的定为短期投资。房产短期投资与短线炒股比较类似，需要特别注意房子短期内特别是销售期间内的升值能力。房产短期投资需要具备两个前提条件：1、宏观市场房价在上涨，2、房子的接盘人群要大，例如说小户型。

有两种情况对房子的短期升值影响较大：一是开发商的销售策略。如果开发商采用“低开高走”的营销策略，楼盘均价可能会在销售期内上涨较多；二是楼盘交通、配套设施的改善，例如在楼盘周边规划了地铁或者引入了有名的中小学校等等，这些需要你事先去了解这些情况。”说到这里，房老师停顿了一下，接着说道：“房产短期投资分购买和出售两个环节。购买的程序是先做市场调查，选择最被低估的房子，然后买下它。你知道怎么做‘市场调查’吗？”

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