日期：2010-12-14 08:49:21

会后，房老师领着陶奇来到他的董事长办公室，想了解陶奇听完汇报的感受。房老师的办公室宽敞明亮，两人在沙发上坐下。

陶奇首先称赞道：“您公司做得调查很深入，很详尽，我学到了不少东西。”

“汇报的结论与你的调查结论一样吗？”

“房价走势的结论差不多，他们的更详细。我的调查侧重点和他们的不太一样。”

“说说你调查的成果吧。”房老师的眼中也有期待。

“我的目标是够我一人自住的小户型，准备明年住进去。我搜索了清河区域的所有新盘，在四个被低估的楼盘中找到了这三个户型。”陶奇边说边拿出两张户型图，放在房老师面前的茶几上，接着说道：“这两个零居户型是‘玫瑰男女’的，另外一个是华泰城的一居。”

房老师在看户型图的时候，陶奇接着说道：“我计算过买这三个户型的投资利润率(注释9-2)，年利润率都在80%以上。”

“投资利润率你是怎么计算的？”房老师边看户型图边问道。

“即使清河毛纺厂地块的开发商开发进程再慢，一年半以后房子也应该盖好开始销售了，那么1.5年以后，该楼盘最保守的售价该是7500元/平米。”陶奇掏出一支笔在一张纸上比划起来：“即使我想买的这些房子与新房有差距，只能卖7000元/平米，那么保守的利润就是7000- 5500（现在的售价）=1500元/平米。贷款首付20%意味着前期投入资金为5500×20%=1100元/平米，那么年投资利润率=1500÷1100÷1.5=91%。”

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