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正文 第22节

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家在南京,郊区有一套自住房,130平,市值大概150万左右。市中心有一套小公房,居住权,目前空置(刚分到的,还没有装修,而且单位也禁止对外出租)。现在宝宝一岁,想给宝宝买个学区房,很多名校都要求提前三年落户,所以必须要在2年内买房。一线的学区房单价在2万2-2万6之间。一线小学的分校学区房在1万5-2万之间。我想买的是一个名小的分校,近几年的小升初成绩都非常不错,可以进入南京前三名。

我想买的一个房子位于这个小学的学区,是拆迁安置房,97年的房子,小区环境比较杂乱,没有物管,停车也不方便。但是周围配套都非常齐全,菜场超市医院都很近,上学也不用过马路。今年年初,2月份的时候我本来在这个小区买了一套,但因为房价上涨房主违约。当时买的房价是12500,现在看中一套,房主要17000,挂了很久没卖掉,我出15000,可能有机会成交。

这个隔壁有个新小区,物管环境都很好,但价格也上到2万一平了,如果要在这个新小区买房,我们家里的钱就不够了,如果要卖掉现有的房子去买,老公也不愿意。

还有个问题是,房主要求净得价,12月的时候满五年,就不用付营业税。如果现在交易过户也可以,但要多付几万块。如果算上这几万的税,房价就差不多一万七一平了,我也不愿意现在过户多付这个钱。如果现在签约等12月再交易过户会不会有风险?另外现在是否是出手时机?请楼主赐教。

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学区房即使在调控最严厉的时期也几乎不可能下跌。但是在上涨期就很难买到,因为房东会跳价。

12月过户有一定风险,如果到12月时,房价上涨比较厉害,房东有可能违约。

日期:2010-09-06 15:22:16

楼主。。谢谢你的答复

我接着问

你说现在投资是投资一套新房好,,还是找个老公房投资?

新房,,一切都好,但价格贵。。

老公房,一切都不好,但价格便宜。。主要是等拆迁。。但可能要等七八年。。(从我近2年的观察,一般都要这么久。。除非有内部消息)

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有钱当然是新房舒服。

老公房如果是学区房,随着住着不舒服但是不影响小孩上学。至于啥时拆迁那真是有年头等了。运气好,三年五年,运气不好十年八年。关键是拆迁后,原地回迁是很难的,拆迁后安置一般都到远郊区县。如果碰上个铁腕书记,拆迁还真不见的能得什么便宜。条件还没谈好,推土机就开来了。

日期:2010-09-06 15:51:30

有钱当然是新房舒服。

老公房如果是学区房,随着住着不舒服但是不影响小孩上学。至于啥时拆迁那真是有年头等了。运气好,三年五年,运气不好十年八年。关键是拆迁后,原地回迁是很难的,拆迁后安置一般都到远郊区县。如果碰上个铁腕书记,拆迁还真不见的能得什么便宜。条件还没谈好,推土机就开来了。

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楼主的意思是。。还是投资新房比较好?

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还是量力而行,买老公房也比不买强,有条件当然买新房。

日期:2010-09-06 16:13:14

楼主说的以后大部分人买不了房的论题

中美在这个方面的差距 怎么这么大呢

现在产业转移 一部分人就业就有回乡的趋势

今后再有一波转移 会不会再离故乡近一些

这样 分散置业 购买难度会不会下降

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中美体制不同、文化不同、人口不同。一辆在美国2万美金的汽车,国内要卖几十万人民币。一件made in china的服装美国卖20美金,国内卖900人民币。

不管一线城市、三三线城市都是人满为患的,从一线城市逃离的也会驻扎在二三线城市,绝没有可能大中型城市向小城市回流。

返乡潮指的是家有自留地的农民工,如果工资待遇差不多,与其到沿海地区漂泊不如回乡打工或者种地。比如贵州镇远的油漆工一天工资是150,而在珠三角打工一天工资还不到150,这也是大量农民工返乡的原因。

日期:2010-09-06 16:19:14

说到租房举个活生生的例子。

我有朋友是个房产的死空头,一直租住着北京一套两居室的老公房,租金不高1000多点,所以没什么负担,对买方族恨不能理解。结果今年他租住的那片老公房要拆迁,限期20天内搬家走人,结果终于理解了找房子的辛苦,而且随便租一套两居室也找不到2500以下的了。

真是心态决定命运。

日期:2010-09-06 16:54:23

难道拉美化真的不远了

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很多人都丑化拉美,但是拉美的生活水平要高过我国。不说远超中国的巴西,即使是法属及荷属圭亚那(苏里南)这样的小国,人民的生活也很富足。

前几年有个援助项目去苏里南等拉美国家,去之前所有的人给我灌输的都是拉美国家如何贫困。但事实上,这些国家与中国完全不同,国穷民富,藏富于民,与中国正好是相反的,只要勤快点的家庭都还比较富裕。当然不排除也有很多穷人(美国也有很多穷人),穷人一般以当地的黑人为主,好吃懒做,整日无所事事。

这些国家的人民不如中国人勤奋,从不攒钱,只图眼前享受,我想主要原因还是由于币值不稳定,通货膨胀比较严重,所以没有人愿意攒钱。在拉美国家是无法炒房地产的,比如苏里南平均25平方公里有一口人,真的是地广人稀。所以才保留了世界上最高的森林覆盖率。拉美人的懒惰会让中国人瞠目结舌,当地的蔬菜价格昂贵,尽管有大片肥沃的土地,当地却没有人愿意耕种,很多去苏里南种植蔬菜的中国人为此发了大财。

而相反中国人可以说是全世界最勤劳的民族,但是大量勤劳的中国人却过着低水准的生活。这与中国的国富民穷,藏富于国,与民争利的政策是分不开的。

拉美国家尽管有这样那样的问题,但是确实是法制国家与民主国家,私人财产神圣不可侵犯,这是与中国完全没有可比性的。

日期:2010-09-06 17:11:34

楼主在线啊,真好,这个道理大概也明白,不过现在出于"活雷锋"阶段,心里还是很不舒服

去年底在北五环投资的一套大一居,首付加税款超过60%,贷了30年的公积金,现在房租还是不顶月供,而且空租期很长

很怀疑自己的投资决策,好象不是一个很明智的选择,纠结中

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当房价快速脱离你的成本区,你的心理就好受了。

日期:2010-09-06 17:21:41

多谢楼主,看来您真的对西三旗了解的太透彻了,我真的很幸运,我就直接跟您说了吧,我说的房子是龙乡小区,您肯定也很了解,这个是个老小区,房子已经超过了10年,优点就是交通好,周边医院,学校,购物都极其的方便,因为钱有限的原因,只能买这里的,情况就这样,您能给我多说几句吗?多谢

一着急字都打错了,不好意思

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龙乡小区的房价在西三旗片区相对较低,因为房子是90年代的,但是周围配套相当齐全,去超市购物也很方便。如果你在上地上班也算比较近,唯一的遗憾就是房子旧了点,户型与2000年后的次新小区相比,有点不尽如人意。

日期:2010-09-06 17:42:45

一般对“拉美化”的定义是这个吧:贫富悬殊扩大、腐败严重、国有企业效率低下、社会治安恶化、城市人口过多、地下经济泛滥、对外资依赖性强、金融危机频繁和政局不稳定,等等

没去过拉美 不知道真实的拉美

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看来拉美妖魔化后,深入人心了。好比在越南旅游,越南人自己说越南官僚太腐败,我笑了,能有中国腐败?

拉美的官僚机构,国企、医院、丨警丨察我都见识过。

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