日期：2010-07-15 01:18:58

“山寨车”跟超豪华品牌汽车的区别，关键在于内涵，而房地产也一样。 中国表面上似乎是房地产，但实质上并没有房地产的内涵。 中国的“房价气球”在表面的高房价下，房地产内涵是“吹出来”的毫无价值的“空气”。而如果能够透过“房价”的表面，对房地产的内涵进行系统分析思考，就可以看出中国“山寨房地产”和“房价气球”的实质。那么，如何辨别“山寨”房地产，识别“房价气球”呢？主要分为两个层面的问题：1、房地产问题；2、城市建设问题。 在房地产层面，可以通过三个方面分析“房价气球”：A. 地产产权；B.个人收入； C.房屋质量；在城市建设层面，也可以通过三个方面分析：A. 城市规划质量； B.城市建设质量； C.可持续运营。

1、 房地产问题： “山寨房地产”是一个系统话题。 “山寨人”或者说土匪创造“山寨国”，“山寨国”生产“山寨房地产”。 “山寨房地产”的作用并不是给人们住的，而是“山寨人”获利的工具。 每个人卖东西赚钱的时候，都希望自己的东西卖得价格非常高，而且能够反复来卖，以此获得暴利。 打个比方，就像微软卖windows软件，每套软件可以卖几百元钱，而且是一次性开发出来之后，可以卖到全世界十几亿台电脑里。 另外，间隔一段时间后，对windows软件进行一次升级，再卖一遍，卖掉几亿套，再赚一遍的钱。 而“山寨房地产”也是同样的思路：首先让穷人们觉得自己有钱了，然后通过银行贷款支持穷人们的买房行为，以此卖出高价。 另外，通过地产产权和房屋质量，让人们反复地进行购买。

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