可以说，地权是区分“啤酒”和“气球”之间的本质区别。 地权是房地产价值的基础，永久地权是房地产业的“啤酒”。在欧美日等国，永久地权让土地拥有者拥有了房地产价值的升值空间。 在经济发展过程中，当城市发展或者经济兴旺的时候，土地价值上升，地权可以实现升值。 而这个升值的部分就可以被称为“泡沫”，“泡沫”让房地产拥有者拥有获利的机会。 但是在中国，买房的人并没有地权，人们只有70年的土地“使用权”。 这意味着，人们买下房子之后，其价值在一分一秒地流逝，逐渐趋向于零。 因为价值是附着在土地上的，而不是附着在房产上的。 土地可以永久存在，可以实现升值，所有地方房地产升值都是土地升值。 而房子本身不会升值，只可能贬值。 人们买的房子，从接手那的一瞬间，就开始了各种各样的折旧过程，所以人们买的房子只可能越来越不值钱。 而且，在折旧过程中，人们需要进行越来越大的投入，才能够维护房屋的正常功能。 这就像人们买汽车，交钱买车的那一刻，汽车就已经贬值了10%以上。 然后，随着汽车的使用增多，损耗也就越多，汽车也就越来越不值钱。但是，中国的人们忽视了房地产升值的机制，或者说卖地（使用权）的地方zf和卖房子的房地产商故意通过舆论导向，让人们忽略地产值钱、房产不值钱这个事实，然后把没有地权的房产以超美赶日的价格卖出去。 然后，买房子的人们也在振振有词地说，中国房价不可能下跌，所以自己只能够高价买房子。 这就像有一天，大家都开始高价交易旧车，而且旧车的价格还越炒越高，人们也在天天谈论旧车价格越来越高的状况。 那么，高价买到旧车的人看着市场价格持续上涨，觉得自己变得更富裕了。 当然，如果从局外人的角度，很容易就可以看出来，人们都在吹着一个“大气球”，高价买到迅速贬值的旧车，然后幻想着自己的“财富增值梦”。 这样的“击鼓传花”在一定时间之内，让房价持续上涨，看上去一切都很“美”。 但是，“山寨”就是“山寨”，随着时间的流逝，当“山寨”被曝光的时候，就是一切所谓的“房地产”完全垮塌的时候。 三鹿奶粉一直销售非常好，成为中国最大的奶粉生产商，表面上看一切都非常好。跟三鹿有利益往来的员工、经销商、供应商、消费者的感觉似乎都很不错。 但是，当三聚氰胺事件曝光之后，消费者才发现购买三鹿的奶粉让孩子受了大罪（或者直接导致死亡），经销商和供应商的钱拿不回来，员工失业回家。 同样，现在大部分因为房价上涨而欢欣鼓舞的人们，到某一天会突然发现，自己手里的房子实际上“一文不值”。

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