最主要的原因是开发商低价公开卖房了，房子都卖了就能够快速收到卖房所得的资金吗？答案是否定的，原因就是你要对于中国的特色有足够的了解，只要你的开盘价比较低，所有有关的人员都会找你要房留房，这些房子被这些领导和权势人物打了招呼以后你就不能再出售了，但是他们不会给你房款，他们要等到房价涨了很多以后卖出了再给你房款，这样的结果还不算是索贿受贿，因为成交价就是你的开盘价，是“市场价”成交的，赚钱是领导“投资房产”的收入，领导这样的“投资房产”是旱涝保收的，只要房价是没有涨或者跌了，他再说一声“不要了”，所有风险就全部是开发商的了。更有甚者的是在你的房价上涨以后，还会有大量的人找各种你得罪不起的关系来找你，要求你以开盘价的价格把房子卖给他，所有这样的交易是让你长时间拿不到一分钱的。

房地产的开发过程中要盖几百个章，每一个拿章的人都会有类似的要求，每个章留你一两套房子，就是好几百套房子被留下了。如果不给他房子，即使是合理合法的事情多刁难你一个月不盖章太容易了，你手续完全合法的事情不给你盖章进行索贿是一般不敢的，但是拖延你就太容易了，而且这些拖延可能还不是有权审批拿章的领导，收受文件的小吏就可以让你懂得什么是小鬼难缠，他说你的文书哪里格式不对让你更改，什么大写小写啦，签章不清楚啦，等等，这些就足够让你跑个两星期。这样的事情有几回，你就肯定无法按期交房，你的延期交房违约的损失更大。而且其他有关的各方也会伸手留房，比如：楼盘所在地区的派出所的每一个丨警丨察都要照顾好；你小区楼主需要的入学入托的学校老师；与你开发有关的市政、消防等等，还有开发商的亲朋好友和私生活中需要打交道的关系人。所以这样的关系户蜂拥而来，你开发的所有房子就都被他们留下了，甚至还不够给他们分配的，不给谁都是得罪人！开发商的房子一套都没有了以后还得不到一分钱。因此开发商是绝对不敢低价开盘引发这些人要房、留房的想法的，而要求留房的当权者他们也有一个底线，就是不会主动要求你按照低于开盘价的价格（起码不是低很多的价格）卖给他房子，因为那样会有索贿受贿的嫌疑，因此你的开盘价高他们就不会让你留房了，即使是留房也是你满意的想要捂盘的高价。

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